O περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) (Τροποποιητικός) Νόμος 124(I) του 2024 τροποποιεί τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο και συγκεκριμένα το άρθρο 51Α (παροχή πληροφοριών).
(1) Ο Διευθυντής παρέχει σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, με την καταβολή του νενομισμένου τέλους, οποιαδήποτε πληροφορία σε σχέση με οποιαδήποτε καταχώρηση σε κάθε μητρώο ή άλλο βιβλίο που τηρείται σε κάθε Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο.
(2) Για τους σκοπούς του εδαφίου (1), "ενδιαφερόμενο πρόσωπο" σημαίνει τον κύριο, τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους του, τον κύριο οποιωνδήποτε δέντρων, οικοδομημάτων ή άλλων αντικειμένων επί της γης η οποία ανήκει σε άλλο πρόσωπο και αντίστροφα, το δικαιούχο οποιουδήποτε δικαιώματος ή συμφέροντος επί της ακίνητης ιδιοκτησίας, το πρόσωπο που ικανοποιεί το Διευθυντή ότι είναι προτιθέμενος αγοραστής ή ενυπόθηκος δανειστής, τον ενάγοντα σε οποιαδήποτε αγωγή κατά του κυρίου της ιδιοκτησίας αυτής, τον εξ επαγγέλματος εκτιμητή ο οποίος θα ήθελε ορισμένες πληροφορίες για τους σκοπούς της εκτίμησης ορισμένης ακίνητης ιδιοκτησίας για υπόθεση που σχετίζεται με αναγκαστική απαλλοτρίωση όπως και δικηγόρο στον οποίο αποδειγμένα έχει ανατεθεί από οποιοδήποτε από τα προαναφερθέντα πρόσωπα να ζητήσει οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με οποιαδήποτε καταχώρηση σύμφωνα με το εδάφιο (1) και περιλαμβάνει κάθε πρόσωπο που δεν καθορίζεται με τον τρόπο αυτό στο οποίο ο Διευθυντής ήθελε ειδικά διατάξει την παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας.
(3)(α) Ο Διευθυντής δύναται να παρέχει αμέσως, σε πιστωτικό ίδρυμα, πληροφορίες που αφορούν ακίνητη ιδιοκτησία που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα συγκεκριμένου φυσικού ή νομικού προσώπου ή πληροφορίες σε σχέση με συγκεκριμένο ακίνητο, μετά από αίτηση του πιστωτικού ιδρύματος.
(β) Πιστωτικό ίδρυμα που αιτείται πληροφορίες, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου (α), αναφέρει στην αίτησή του, τους λόγους από τους οποίους πηγάζει το δικαίωμα του να λαμβάνει σαν ενδιαφερόμενο πρόσωπο τις εν λόγω πληροφορίες, και ο Διευθυντής παραχωρεί τις πληροφορίες στο πιστωτικό ίδρυμα αμέσως χωρίς τον ταυτόχρονο έλεγχο των προβληθέντων λόγων που αναφέρονται στην αίτησή του:
Noείται ότι, το πιστωτικό ίδρυμα οφείλει να πληροφορεί αμέσως και γραπτώς το πρόσωπο για το οποίο ζήτησε πληροφορίες που αφορούν την ακίνητη ιδιοκτησία του από το Διευθυντή και να καταγράφει ταυτόχρονα τους λόγους που έχει παραθέσει στην αίτησή του.
(γ) Πιστωτικό ίδρυμα δύναται να κάμνει χρήση των διατάξεων της παραγράφου (β), αφού προηγουμένως λάβει τη σχετική άδεια από το Διευθυντή.
(δ) Ο Διευθυντής προβαίνει, εκ των υστέρων, σε συχνό δειγματοληπτικό έλεγχο ώστε να διαπιστώσει τη συνδρομή των λόγων που προβάλλονται, ως προβλέπεται στην παράγραφο (β), στις αιτήσεις πιστωτικών ιδρυμάτων και προς τούτο ο Διευθυντής με συστημένη επιστολή ζητεί από πιστωτικό ίδρυμα και το πιστωτικό ίδρυμα είναι υποχρεωμένο να αποστέλλει εντός ενός (1) μηνός από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής αυτής, τα αποδεικτικά στοιχεία των λόγων που επικαλέστηκε για λήψη πληροφοριών και τα οποία το καθιστούν ενδιαφερόμενο πρόσωπο, σύμφωνα με το εδάφιο (2), καθώς και αντίγραφο της ενημερωτικής επιστολής που αποστάληκε στο πρόσωπο για το οποίο ζήτησε πληροφορίες που αφορούν την ακίνητη ιδιοκτησία του, όπως προνοείται στην επιφύλαξη του άρθρου 51Α(3)(β):
Noείται ότι, πρόσωπο για το οποίο έχουν ζητηθεί πληροφορίες που αφορούν την ακίνητη ιδιοκτησία του, δύναται να υποβάλει γραπτό αίτημα στο Διευθυντή όπως αυτός προβεί σε εκ των υστέρων έλεγχο αναφορικά με το κατά πόσο το πιστωτικό ίδρυμα είχε βάσιμους λόγους να λάβει τις συγκεκριμένες πληροφορίες, έναντι καθοριζόμενου τέλους:
Νοείται περαιτέρω ότι, σε τέτοια περίπτωση ο Διευθυντής οφείλει να ενημερώσει γραπτώς το πρόσωπο αυτό για τα ευρήματά του και την απόφασή του κατά πόσο συνέτρεχε οποιοσδήποτε λόγος ώστε το πιστωτικό ίδρυμα να καθίσταται ενδιαφερόμενο πρόσωπο αναφορικά με τη λήψη των πληροφοριών που αυτό ζήτησε και έλαβε από το Διευθυντή.
(ε) Σε πιστωτικό ίδρυμα που δεν αποστέλλει τα αποδεικτικά στοιχεία εντός της ταχθείσας προθεσμίας όπως προβλέπεται στην παράγραφο (δ), ο Διευθυντής του αφαιρεί για χρονικό διάστημα μέχρι δύο (2) χρόνια τη σχετική άδεια που του δόθηκε σύμφωνα με την παράγραφο (γ) ή/και του επιβάλλει διοικητικό πρόστιμο που να μην υπερβαίνει το ποσό των διακόσιων πενήντα χιλιάδων (€250.000) ευρώ και ειδοποιεί σχετικά το πιστωτικό ίδρυμα με συστημένη επιστολή.
(στ) Σε περίπτωση που από τα στοιχεία που θα δώσει το πιστωτικό ίδρυμα, είτε λόγω του δειγματοληπτικού ελέγχου στον οποίο προβαίνει ο Διευθυντής από πρόσωπο για το οποίο έχουν ζητηθεί πληροφορίες που αφορούν την ακίνητη ιδιοκτησία του, διαπιστωθεί ότι δε συνέτρεχε οποιοσδήποτε λόγος που να το καθιστά ενδιαφερόμενο πρόσωπο για λήψη των πληροφοριών που ζήτησε και έλαβε από το Διευθυντή, τότε το πιστωτικό ίδρυμα ειδοποιείται, με συστημένη επιστολή, σχετικά με την απόφαση του Διευθυντή για αφαίρεση της σχετικής άδειας, για χρονικό διάστημα μέχρι δύο (2) χρόνια ή/και επιβολή διοικητικού προστίμου που να μην υπερβαίνει το ποσό των διακόσιων πενήντα χιλιάδων (€250.000) ευρώ.
(ζ) Στις περιπτώσεις όπου αφαιρείται η άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων (ε) και (στ) και το πιστωτικό ίδρυμα, κατά ή μετά την πάροδο της χρονικής περιόδου για την οποία του έχει αφαιρεθεί η άδεια, υποβάλλει εκ νέου αίτηση για έκδοση άδειας που προβλέπεται στην παράγραφο (γ), ο Διευθυντής κατά την έκδοση της άδειας δύναται να περιλάβει σ’ αυτήν οποιουσδήποτε όρους ή περιορισμούς, αναφορικά με την παροχή πληροφοριών ακίνητης ιδιοκτησίας στο εν λόγω ίδρυμα.
(4) Για τους σκοπούς του εδαφίου (3), η φράση “πιστωτικό ίδρυμα”, όπου αυτή απαντά, περιλαμβάνει πρόσωπο το οποίο προσκομίζει στον Διευθυντή, κατά την αίτησή του για παροχή πληροφοριών, βεβαίωση από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου ότι-
(α) κατέχει πιστωτικές
διευκολύνσεις, καθότι-
(i) αποτελεί νομικό
πρόσωπο, το οποίο δύναται να αγοράζει πιστωτικές διευκολύνσεις, δυνάμει των
διατάξεων του εδαφίου (1) του άρθρου 4 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών
Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου·και
(ii) έχει χορηγήσει ή
έχει αποκτήσει, είτε με αγορά είτε κατόπιν μεταφοράς ή μεταβίβασης, πιστωτικές
διευκολύνσεις κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τον περί
Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμο· ή
(β) διαχειρίζεται πιστωτικές διευκολύνσεις, καθότι-
(i) αποτελεί είτε
νομικό πρόσωπο το οποίο διαχειρίζεται πιστωτικές διευκολύνσεις, σύμφωνα με τις
διατάξεις του εδαφίου (1) του άρθρου 4 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών
Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, είτε αδειοδοτημένο διαχειριστή
πιστωτικών διευκολύνσεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4A του εν λόγω
Νόμου· και
(i) δραστηριοποιείται ως διαχειριστής πιστωτικών διευκολύνσεων δυνάμει των διατάξεων του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου· και
(ii) έχει συνάψει, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4Β του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, σύμβαση διαχείρισης πιστωτικών διευκολύνσεων, όπως ο όρος αυτός ορίζεται στο άρθρο 2 του εν λόγω Nόμου· και
(iii) δραστηριοποιείται, βάσει της σύμβασης διαχείρισης πιστωτικών
διευκολύνσεων, στις κατηγορίες που ορίζονται στις παραγράφους (α) ή/και (β)
ή/και (γ) του όρου «διαχειριστής»
του ορισμού του όρου
"δραστηριότητες διαχείρισης πιστωτικών διευκολύνσεων", όπως ο
όρος αυτός ορίζεται στο άρθρο 2 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων
και για Συναφή Θέματα Νόμου· και
(iv) έχει συνάψει, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4Β του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, σύμβαση επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, όπως ο όρος αυτός ορίζεται στο άρθρο 2 του εν λόγω Νόμου:
Νοείται ότι, οι διατάξεις των υποπαραγράφων (ii) και (iv) δεν τυγχάνουν
εφαρμογής στην περίπτωση που αγοραστής πιστωτικών διευκολύνσεων, όπως ο όρος
αυτός ορίζεται από το άρθρο 2 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων
και για Συναφή Θέματα Νόμου, επιλέξει να διαχειριστεί ο ίδιος τις πιστωτικές
διευκολύνσεις που κατέχει, τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (1) του άρθρου
4Α του ίδιου Νόμου· ή
(γ) διαχειρίζεται πιστώσεις, καθότι-
(i) Δραστηριοποιείται ως διαχειριστής πιστώσεων δυνάμει των διατάξεων
του περί Διαχειριστών Πιστώσεων και Αγοραστών Πιστώσεων και για Συναφή Θέματα
Νόμου·
(ii) έχει συνάψει με αγοραστή πιστώσεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 12 του περί Διαχειριστών Πιστώσεων και Αγοραστών Πιστώσεων και για
Συναφή Θέματα Νόμου, σύμβαση διαχείρισης πιστωτικών διευκολύνσεων, όπως ο όρος
αυτός ορίζεται από το άρθρο 2 του εν λόγω Nόμου·
(iii) δραστηριοποιείται, δυνάμει της αναφερόμενης στην υποπαράγραφο
(ii) σύμβασης διαχείρισης πιστωτικών διευκολύνσεων, στις κατηγορίες που
ορίζονται στις παραγράφους (α) ή/και (β) του όρου “δραστηριότητες διαχείρισης
πιστώσεων”, όπως ο όρος αυτός ορίζεται από το άρθρο 2 του περί Διαχειριστών
Πιστώσεων και Αγοραστών Πιστώσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου· και
(iv) έχει συνάψει με τον αγοραστή πιστώσεων, με τον οποίο έχει συμβληθεί
ως αναφέρεται στην υποπαράγραφο (ii), σύμβαση επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού
χαρακτήρα, όπως ο όρος αυτός ορίζεται από το άρθρο 2 του περί Διαχειριστών
Πιστώσεων και Αγοραστών Πιστώσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου:
Νοείται ότι, οι διατάξεις των υποπαραγράφων (ii) και (iv) δεν τυγχάνουν
εφαρμογής στην περίπτωση που αγοραστής πιστώσεων, όπως ο όρος αυτός ορίζεται
από το άρθρο 2 του περί Διαχειριστών Πιστώσεων και Αγοραστών Πιστώσεων και για
Συναφή Θέματα Νόμου, επιλέξει να διαχειριστεί ο ίδιος τις πιστωτικές
διευκολύνσεις που κατέχει και για τον σκοπό αυτό αδειοδοτείται ως διαχειριστής
πιστώσεων δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (6) του άρθρου 8 αυτού.
(5) Στην περίπτωση
κατά την οποία ο διαχειριστής αποτελεί αδειοδοτημένο πρόσωπο σύμφωνα με τις
διατάξεις του άρθρου 4A του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για
Συναφή Θέματα Νόμου, ο Διευθυντής παρέχει σε αυτόν πληροφορίες κατ’ εφαρμογή των
διατάξεων του εδαφίου (3) του παρόντος άρθρου και τηρουμένων των διατάξεων των
εδαφίων (5) και (5Α) του άρθρου 4Β του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών
Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου.
(5) Τηρουμένων των επιφυλάξεων των παραγράφων (β) και (γ) του εδαφίου
(4), η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου παραχωρεί την προβλεπόμενη στο εδάφιο (4)
βεβαίωση, μόνο στην περίπτωση που πληρούνται σωρευτικά κάθε φορά όλες οι
προβλεπόμενες στις παραγράφους (β) ή (γ) του εδαφίου (4) προϋποθέσεις, ανάλογα,
και η βεβαίωση παραχωρείται εντός δεκαπέντε (15) ημερών από τη λήψη του
σχετικού αιτήματος, με κοινοποίηση στον Διευθυντή.
(6)(α) Ανεξαρτήτως των διατάξεων του παρόντος Νόμου, πρόσωπα τα οποία
έχουν πρόσβαση στις προβλεπόμενες στο εδάφιο (3) πληροφορίες δυνάμει των
διατάξεων της παραγράφου (α) του εδαφίου (4), δύναται να συνεχίζουν να
λαμβάνουν πληροφορίες για περίοδο έξι (6) μηνών από την ημερομηνία έναρξης της
ισχύος του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση)
(Τροποποιητικού) Νόμου του 2024:
Νοείται ότι, μετά τη λήξη της ως άνω περιόδου, τα πρόσωπα αυτά δύναται
να συνεχίζουν να λαμβάνουν πληροφορίες δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου
μόνο εάν έχουν προσκομίσει εν τω μεταξύ στον Διευθυντή την προβλεπόμενη στο
εδάφιο (4) βεβαίωση από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου.
(β) Πρόσωπα τα οποία μέχρι την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) (Τροποποιητικού) Νόμου του 2024 έχουν πρόσβαση στις προβλεπόμενες στο εδάφιο (3) πληροφορίες δυνάμει των διατάξεων της παραγράφου (β) του εδαφίου (4) έχουν δικαίωμα να συνεχίζουν να λαμβάνουν τις εν λόγω πληροφορίες, χωρίς την εκ νέου προσκόμιση της προβλεπόμενης στο εδάφιο (4) βεβαίωσης από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου.
Σχόλια